Rekomendacja T- utrudnienia w uzyskaniu kredytu.

Skutki Rekomendacji T, narzuconej bankom przez Komisję Nadzoru Finansowego, to m.in.: koniec szybkich kredytów na dowód, rat niewspółmiernych do zarobków, dominacji kredytów walutowych. Rekomendacja T ogranicza wysokość rat- nie mogą one być większe niż 50 proc. dochodów netto kredytobiorcy.

Projekt zmian w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Ministerstwo Infrastruktury proponuje całkowite wyeliminowanie warunków zabudowy, które mają być zastąpione tzw. urbanistycznym planem realizacyjnym. Będzie to coś w rodzaju uproszczonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Taki plan będzie musiał być zgodny z zapisami w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy.

Źródło: Gazeta Sołecka, The City 01.02.2010r.

Radykalna obniżka oprocentowania pożyczek hipotecznych.

Oprocentowanie pożyczki na wydatki konsumpcyjne zaciągniętej w formie pożyczki hipotecznej jest zwykle dwa razy niższe niż przy kredytach gotówkowych. Zabezpieczeniem takiej pożyczki jest nieruchomość, zatem jej hipoteka nie może być obciążona. Jednak w niektórych bankach istnieje możliwość wzięcia pożyczki pod zastaw niespłaconej jeszcze nieruchomości.

Kredyt w mBanku dla stałych klientów.

Jeśli jesteś stałym klientem mBanku, możesz otrzymać pożyczkę jednym kliknięciem. Warto być stałym klientem dobrego banku, ponieważ takie banki coraz częściej promują swoich klientów. Banki, znając historię swoich klientów, mniej ryzykują. Ryzyko niespłacenia kredytów jest w takim przypadku mniejsze niż w przypadku klienta z ulicy.

Początek 2010r.- liczba mieszkań oddanych do użytku mniejsza o 50 proc.

W styczniu b.r. deweloperzy oddali do użytku połowę mniej mieszkań niż rok wcześniej. GUS podaje, że w województwach: mazowieckim, małopolskim, opolskim i lubelskim spadek wyniósł od 52 do 67 proc. W bieżącym roku przewiduje się zapaść w budownictwie. Poprawa być może nastąpi latem. Źródło: Gazeta Prawna 18.02.2010r. Opracowała: Milena Cięszczyk

Fatalny początek roku w budownictwie mieszkaniowym.

GUS przedstawia dane, z których wynika, że deweloperzy zakończyli z początkiem roku o 47 proc. mniej inwestycji niż w roku poprzednim. Powodem tego jest wyjątkowo mroźna i niesprzyjająca budownictwu zima, a także spadek liczby uzyskanych pozwoleń na budowę. Źródło: Gazeta Wyborcza 18.02.2010r. Opracowała: Milena Cięszczyk

Tzw. odwrócony kredyt hipoteczny dla osób starszych.

Ministerstwo Finansów i Ministerstwo Sprawiedliwości przygotowało propozycję dla osób starszych posiadających prawo własności nieruchomości lub prawo wieczystego użytkowania. Projekt ustawy o tzw. odwróconym kredycie hipotecznym ma być gotowy w pierwszej połowie 2010r.

Drożej za wieczyste.

Opłaty z tytułu użytkowania wieczystego zazwyczaj aktualizowane są co 3-4 lata. Dzięki ustawie o Gospodarce Nieruchomościami właściciele nieruchomości mogą zakwestionować zaproponowaną np. przez gminę podwyżkę.

Ceny działek budowlanych ustabilizowały się.

W ubiegłym roku ceny działek potaniały średnio o kilkanaście proc., niekiedy spadki cen sięgały nawet 35 proc. Nie dotyczy to działek położonych na atrakcyjnych terenach w okolicach Warszawy (Konstancin-Jeziorna, Zalesie, Śródborów, Józefosław, Izabelin, etc.), gdzie ceny się zatrzymały.

Pośrednik finansowy Finamo przejęty.

Sieć sprzedaży pośrednika finansowego Finamo i jego pracownicy zostali przejęci przez Home Brokera. Choć nazwa pozostaje, pośrednik znika z rynku. „Parkiet” podaje, że Finamo po 2008 r. miało 35,6 mln zł starty. Pomimo dekapitalizacji spółki do 40 mln zł, firma nie uniknęła upadku.

Wielka płyta- mieszkanie „przejściowe”.

Mieszkania w blokach z wielkiej płyty były uważane za najmniej atrakcyjne, przez co ich cena spadała najszybciej. W ostatnim czasie, kupcami takich nieruchomości są młodzi ludzie posiadający ograniczone środki finansowe, których kusi niska cena i najczęściej dobra lokalizacja takich nieruchomości. Cena mieszkania w bloku z wielkiej płyty rozpoczyna się już od 5,5-6 tys. zł za metr kwadratowy.

Rynek mieszkaniowy zdominowany przez deweloperów.

Dr J. Korniłowicz z Instytutu Gospodarki Mieszkaniowej, w swoim raporcie, mówi o postępie w sferze mieszkaniowej od czasów transformacji ustrojowej. GUS podaje statystyki, które pokazują, że w 1999 roku na 1000 mieszkańców przypadało 307 mieszkań. W 2007 roku liczba ta wynosi niewiele więcej, bo 372 mieszkania na 1000 mieszkańców.

Notarialne rachunki powiernicze zapewnią bezpieczeństwo transakcji.

Nowelizacja ustawy Prawo o notariacie ma na celu zapewnić bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Przy transakcji sprzedaży-kupna nieruchomości, notariusz będzie zobowiązany przyjąć od kupującego pieniądze będące równowartością ceny nieruchomości. Czynność ta zostanie wykonana bezpłatnie, na polecenie strony kupującej lub sprzedającej nieruchomość.

Są chętni na stare, drogie mieszkania.

Ceny starych, atrakcyjnych, warszawskich kamienic nie spadają. Średnia cena za m2 waha się od 9-10 tys. zł do 16- 17 tys. zł. za m2. Chętny na zakup mieszkania w przedwojennej willi lub domu jednorodzinnego musi się naszykować na wydatek rzędu kilku milionów złotych, a dodatkowo wziąć pod uwagę koszty remontu.

Nie będzie końca wynajmu bez umowy.

Nie każdy może być zadowolony ze zmiany ustawy z 17 grudnia 2009r. o ochronie praw lokatorów, wprowadzeniu najmu okazjonalnego. Najem okazjonalny ma wiele zalet, np.: opodatkowanie stałą zryczałtowaną stawką na poziomie 8,5 proc. Aby wprowadzić w życie umowę o najmie okazjonalnym, należy zawiadomić o tym urząd skarbowy.

Źródło: Rzeczpospolita 01.02.2010r.

Cena ziemi wzrosła o 19 proc. w 2009 roku.

W 2009 roku hektar gruntów, będących w posiadaniu Agencji Nieruchomości Rolnych, kosztował średnio około 15 tys. zł. W porównaniu z 2008 rokiem, cena jest wyższa o ok. 2,5 tys. zł.

Budownictwo najbardziej opłacalną sferą polskiej gospodarki.

Porównując budownictwo, przemysł i usługi, to budownictwo najlepiej poradziło sobie z kryzysem. W pierwszych trzech kwartałach 2009 roku wzrost wartości dodanej w budownictwie wynosił odpowiednio 3.5, 4.6 i 7.2. W grudniu, ze względu na pogodę uniemożliwiającą prace budowlane, te dane będą niższe.

Ceny wynajmu najmniejszych mieszkań spadają.

Open Finance obliczył, że rentowność z inwestycji w mieszkania pod wynajem spadła do 4,63 proc. Głównie spadły ceny wynajmu mniejszych lokali, gdzie średnia stawka dla mieszkań 1- i 2-pokojowych spadła o 2,5 i 3,5 proc. Ceny większych mieszkań wzrosły o ponad 9 proc. wynajem 3-pokojowe mieszkania może nawet kosztować 3287 zł miesięcznie.

Rynek mieszkań przyjazny dużym deweloperom.

Firma Reas opracował analizę rynku mieszkaniowego 2009 roku. W porównaniu do 2008 roku, deweloperzy wybudowali mniejszą liczbę inwestycji, jednak końcówka 2009 roku zapowiada poprawę sytuacji.

Źródło: Puls Biznesu 26.01.2010 r.

Podatek katastralny.

Rząd rozpoczął tworzenie Zintegrowanego Systemu Informacji o Nieruchomościach. Baza ma zawierać informacje o wszystkich budynkach i działkach na terenie Polski. Tygodnik Przekrój podejrzewa, że jest to pierwszy krok do wprowadzenia podatku katastralnego. Źródło: Przekrój 26.01.2010r. Opracowała: Milena Cięszczyk

Kłopoty z działkami budowlanymi?

Ograniczenia w zakresie budowania nieruchomości na działkach budowlanych mogą wynikać z przepisów prawa miejskiego, np. z miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego uchwalanych przez gminy.

Źródło: Rzeczpospolita Nieruchomości 25.01.2010r.

Rynek najmu- coraz większa i tańsza oferta.

Ceny ofertowe czynszu mieszkań są coraz bardziej obniżane za sprawą dużej podaży mieszkań do wynajęcia. Z informacji uzyskanych od warszawskich pośredników wynika, że w porównaniu z początkiem 2009 roku, podaż wzrosła dwukrotnie.

Zainteresowanie obcokrajowców polską ziemią nie wzrosło.

W 2009 roku zrezygnowano z pozwoleń administracyjnych, dzięki czemu cudzoziemcy z UE mogą kupować domy bez zezwolenia. Pomimo takiego ułatwienia, porównując lata ubiegłe, w 2009 roku nie odnotowano znaczącej różnicy w zainteresowaniu kupnem polskiej ziemi.

Świadectwa energetyczne.

Od 1 stycznia 2010 roku wszystkie sprzedawane lub wynajmowane budynki powinny posiadać świadectwa energetyczne. Muszą być one sporządzane przez osobę postronną- nawet jeśli właściciel nieruchomości posiada odpowiednie uprawnienia, nie może samodzielnie wystawić takiego świadectwa.

Ceny już nie spadną.

Analitycy rynkowi twierdzą, że ceny mieszkań nie będą już obniżane przez właścicieli czy deweloperów. Zmiana cen na niższe może być spowodowana jedynie zmianą struktury oferty. Przewiduje się, że większość propozycji deweloperów będą stanowić mieszkania tańsze, następnie lokale o podwyższonym standardzie, a niewielki procent luksusowe apartamenty.

Średnia pensja pozwala jedynie na zakup 0,5mkw. mieszkania.

Najwyższe ceny mieszkań odnotowywane są w takich polskich miastach jak: Kraków, Poznań, Warszawa czy Wrocław. W Katowicach Polak ze statystyczną pensją może sobie pozwolić na kupno aż 1 mkw. mieszkania.

Źródło: Gazeta Prawna 14.01.2010 r.

Dostępność mieszkań w Polsce.

Warszawa i Kraków to dwa miasta, w których dostępność mieszkań jest bardzo mała. Spowodowane jest to faktem, że ceny mieszkań przekraczają czteroletnie zarobki przeciętnego Polaka. Najłatwiej kupić mieszkanie w Katowicach.

Kredyty bez haczyków?

2 stycznia 2010 roku rząd przyjął projekt ustawy, która ma wzmocnić ochronę konsumentów przed haczykami kredytowymi. Unia Europejska zobowiązuje Polskę do tego rodzaju rozwiązań legislacyjnych na podstawie dyrektywy o kredycie konsumenckim.

2010 rok- wzrosną stawki danin i opłat lokalnych.

Rada gminy określa wysokość stawek podatku od nieruchomości. Rocznie stawki mogą wynosić maksymalnie: 1. od gruntów: związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej- 0,77 zł/mkw; powierzchni pod jeziorami zajętych na zbiorniki wodne retencyjne lub elektrowni wodnych- 4,04 zł/mkw; od 1ha powierzchni pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego- 0,39 zł/mkw;

Kredyty w 2010 roku.

Michał Macierzyński, Bankier.pl, przedstawia prognozę dotyczącą zaciągania kredytów w 2010 roku. Obniżenie marż kredytowych nie wpłynie na to, że kredyty będą znacznie tańsze czy bardziej dostępne. Znacznie łatwiej niż w ostatnich kilku miesiącach będzie uzyskać kredyt, ale nie będzie on tańszy.

2010 r. - wzrost opłat za utrzymanie mieszkania w Warszawie.

Zdrożeje prąd, ciepło i opłaty za grunt pod domem. Od stycznia 2010r. jeden gigadżul ciepła w Warszawie będzie średnio kosztował 35,3zł (tj. o prawie 3 proc. więcej niż dotychczas). RWE polska podnosi ceny, zatem więcej zapłacimy także za energię elektryczną. Wzrost będzie wynosił ok. 3 proc.

Nowelizacja ustawy o własności lokali- szybsze zakładanie księgi wieczystej.

Dotychczas zakładanie księgi wieczystej wiązało się z uzyskaniem zaświadczenia od starosty, co wymagało wiele zachodu. Wejście w życie nowelizacji ustawy pozwala, by właściciel złożył oświadczenie potwierdzające, że jego lokal mieszkalny jest samodzielny. Osoba składająca nieprawdziwe oświadczenie zostanie pociągnięta do odpowiedzialności karnej.

Najpierw sprawdź czynsz, dopiero podpisz umowę.

Zainteresowani zakupem mieszkania od dewelopera powinni być świadomi, że deweloper ma obowiązek określić konkretną wysokość czynszu w danej inwestycji.

Rynek Mieszkaniowy 2009.

Średnie ceny transakcyjne z bankowego Systemu Analiz i Monitorowania Rynku Obrotu Nieruchomościami (AMRON) pokazują, że w Warszawie ta średnia w 2008 roku spadła prawie o 10 proc. W 2009 roku spadek średniej wahał się na poziomie 1-2 proc. Sytuacja dotyczy nie tylko Warszawy, a także innych większych aglomeracji. Wszędzie spadek cen był mniejszy od oczekiwań. Kupujący liczyli bowiem na obniżki rzędu 20-30 proc.

Kary za brak świadectw energetycznych.

Parlament Europejski i Rada Europy będą starały się wpłynąć na członków Unii, by te zapewniały i egzekwowały prawidłowe funkcjonowanie systemu certyfikacji energetycznej budynków. W Polsce niewiele budynków posiada taki certyfikat, ponieważ brak było sankcji za sprzedaż lub wynajęcie mieszkania bez świadectwa energetycznego. Sytuacja ma się zmienić- wszystkie budynki sprzedawane lub wynajmowane na rynku pierwotnym i wtórnym będą musiały posiadać świadectwo energetyczne.

Spadek cen spowodował spadek podaży.

Ubiegły rok na rynku nieruchomości był niekorzystny zarówno dla deweloperów i klientów. Potencjalni kupujący w pierwszym kwartale 2009 roku mieli problem z uzyskaniem kredytu- w większości przypadków banki nie pomagały w finansowaniu zakupu. Klienci, którzy przy umowie przedwstępnej z deweloperem wpłacali zadatek, przy odmowie banku tracili wpłacone pieniądze. Deweloperzy obserwując sytuację i problemy klientów z otrzymaniem kredytu, przestali uzupełniać swoją ofertę sprzedaży.

Zmiana w ustawie o ochronie lokatorów.

Ministerstwo Gospodarki proponuje radykalną zmianę w ustawie o ochronie praw lokatorów. Proponuje się by właściciel miał prawo do rocznego wypowiedzenia umowy najmu bez podania powodu. W przypadku, gdyby lokator nie znalazł sobie w tym czasie nowego lokum, gmina miałaby dokonać eksmisji do lokalu socjalnego.

Kolejna reforma czynszów w kamienicach.

Obecnie podwyżki czynszów za mieszkania mogą być wprowadzane najczęściej co pół roku. Zmiany do ustawy o ochronie praw lokatorów będą mówiły o zniesieniu tego ograniczenia. Właściciel będzie mógł podnosić czynsz tak często jak będzie chciał. Dodatkowo, zmiany będą dotyczyły skrócenia okresu wypowiedzenia. Będzie on trwał nie trzy miesiące, jak dotychczas, a jedynie dwa miesiące. Z drugiej strony, właściciel nie będzie mógł doliczać do czynszu godziwego zysku.

Czynsze będą rosły skokowo.

Rząd przygotował projekt ustawy o ograniczeniu barier administracyjnych dla obywateli i przedsiębiorców. Gminy nie będą mogły podnosić opłaty za wieczyste użytkowanie częściej niż co trzy lata i maksymalnie o 50 proc.

W grupie uzyskacie lepsze ceny.

Rzeczpospolita podaje sposób na uzyskanie niższych cen mieszkań deweloperskich. Potencjalni Kupujący, łącząc się w grupę zainteresowaną zakupem mieszkania w jednej inwestycji, mają większą możliwość wynegocjowania lepszej ceny. Takie grupy konsumenckie mogą wytargować od dewelopera nawet do kilkudziesięciu procent.

Notarialnie czy na piśmie

Kupujący nieruchomości deweloperskie mogą zawierać z deweloperami dwa rodzaje umów: akt notarialny lub umowę o charakterze zobowiązująco-rozporządzającym. Mimo że umowa w formie notarialnej wymaga dodatkowej zapłaty i to dwukrotnie (umowa przedwstępna i finalna), kupujący zyskuje większe bezpieczeństwo, gdyż ma pewność, ze cena lokalu i inne warunki umowy nie ulegną zmianie.

Źródło: Rzeczpospolita 04.12.2009 r.

Mieszkania z drugiej ręki tanieją.

7-8 tys. za mkw to ogólna tendencja cenowa na rynku warszawskich nieruchomości z drugiej ręki. Zakup nieruchomości za cenę poniżej 5 tys. zł za mkw. graniczy z cudem. Warszawski MLS (międzyagencyjny system ofert nieruchomości) pokazuje, że ponad 14 proc. mieszkań z rynku wtórnego sprzedało się w niecałe 2 tygodnie. Około 36 proc. sprzedano w okresie do 2 miesięcy, a 50 proc. lokali znalazło nowego właściciela po 4 miesiącach.

Źródło: Rzeczpospolita Nieruchomości 14.12.2009 r.

Rynek nieruchomości w 2009 roku.

W 2009 roku największy problem na rynku nieruchomości stanowiło uzyskanie kredytu hipotecznego, a co za tym idzie, często nie dochodziło finalizacji transakcji. Nawet w przypadku kredytu w programie „Rodzina na swoim”, kupujący oczekiwali na decyzje dwa miesiące. Obecnie, Klienci zdają sobie sprawę, że ceny nieruchomości nie spadną, zatem są bardziej zdecydowani na zakup.

Źródło: Rzeczpospolita 11.12.2009 r.

Nieruchomości komercyjne- gdzie warto inwestować?

Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych Status i Biuro Nieruchomości Komercyjnych przygotowały analizę, z której wynika, że inwestycje w nieruchomości komercyjne mogą udać się najlepiej na Śląsku i Ścianie Wschodniej. W tym rejonie najwięcej firm poszukuje miejsc na biura, magazyny, czy centra handlowe.