Komornicy coraz aktywniejsi
Już ponad 1,3 tys. ogłoszeń o aukcjach nieruchomości pojawiło się na obowiązkowym portalu Licytacje Komornicze, a portal funkcjonuje zaledwie od trzech tygodni.
Źródło: Rp.pl 02.02.2012r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Najem okazjonalny także dla dewelopera
Z najmu okazjonalnego skorzystają także osoby prawne. Umowa będzie zawierana przed notariuszem maksymalnie na 10 lat. Ewentualna eksmisja najemcy nastąpi natychmiastowo, do schroniska lub noclegowni.
Źródło: Rp.pl 02.02.2012r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Najem mieszkań nadal w modzie
W styczniu 2012r. odnotowano kilkunastoprocentowy wzrost (w porównaniu do okresu sprzed roku) w kwestii zainteresowania mieszkaniami na wynajem. Zwiększony popyt spowodował nieznaczny spadek cen.
Źródło: Informacje z rynku 02.02.2012r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
46 decyzji UOKiK-u w sprawie deweloperów
W 2011r., jak w latach poprzednich, najczęściej kwestionowane praktyki deweloperów to: uniemożliwianie odstąpienia od umowy, gdy zmianie ulega cena czy powierzchnia lokalu; umieszczanie w umowie zapisu, według którego, w razie rozwiązania kontraktu, deweloper zwraca klientowi wpłacone przez niego pieniądze w wysokości nominalnej.
Źródło: UOKiK 26.01.2012r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Komorniczy portal
6 stycznia 2012r. weszła w życie nowelizacja kodeksu postępowania cywilnego, według której komornicy mają obowiązek ogłaszania informacji o licytacjach nieruchomości w portalu internetowym www.licytacje.komornik.pl.
Źródło: Krn.pl 06.01.2012r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Nowy sposób mierzenia mieszkania
Ministerstwo Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej opracowało projekt w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego. Zakłada on wprowadzenie jednoznacznej zasady naliczania powierzchni w nowo powstających budynkach mieszkalnych na podstawie przepisów „Polskiej Normy PN-ISO 9836:1997 Właściwości użytkowe w budownictwie”.
Źródło: Krn.pl 03.01.2012r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Wyższy podatek od nieruchomości od 2012r.
Wzrosły stawki podatku od nieruchomości. Warszawiacy w 2012r. za metr kw. mieszkania zapłacą o 3 gr więcej, czyli 70 gr. Stawka za metr kw. gruntu rośnie o 2 gr, czyli jest to obecnie 43 gr.
Źródło: PAP 04.01.2012r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Zmiany w rejestrze PESEL od 2013r.
Prezydent podpisał nowelę ustawy o ewidencji ludności. Zakłada ona, że od 2014r. zniesiony zostanie obowiązek meldunkowy. Od 1 stycznia 2013r. zmieni się zakres danych gromadzonych w rejestrze PESEL. Nie będzie w nim adresów, kraju zamieszkania oraz danych dotyczących wjazdów do Polski oraz wyjazdów za granice.
Źródło: PAP 28.12.2011r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Kwitnący rynek nieruchomości komercyjnych
W porównaniu do 2010 i 2009r., w bieżącym roku powstało więcej nieruchomości komercyjnych. Odnotowano także znaczny wzrost popytu na tego typu nieruchomości. Coraz większym zainteresowaniem cieszą się powierzchnie biurowe, handlowe, magazynowe i hotelowe.
Źródło: Informacje z rynku 28.12.2011r..
Opracowała: Milena Cięszczyk
Ulga mieszkaniowa dla młodych i niezamożnych
Nowa ulga będzie pozwalała na odliczenie 19 proc. wkładu własnego na mieszkanie, który ma stanowić od 30 do 50 proc. wartości nieruchomości. Obejmie ona tylko osoby, które nie ukończyły 35 roku życia, nie posiadają mieszkania i nie mają zdolności kredytowej.
Powierzchnia nieruchomości nie będzie mogła przekroczyć 50 metrów kwadratowych, a dla rodzin 75 metrów kwadratowych w przypadku mieszkania lub 140 w przypadku domu. Proponowane przez rząd zmiany w naliczaniu ulgi mieszkaniowej miałyby wejść w życie od tycznia 2013r.
Źródło: Informacje z rynku 28.12.2011r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
W 2012r. mieszkaniowy rollercoaster
Według ekspertów przyszły rok zapowiada się nieciekawie – ustawa deweloperska, koniec „Rodziny na swoim”, Rekomendacja S. Deweloperzy nie przewidują jednak znacznych obniżek cen. Kłopoty w związku z wchodzącą w życie ustawą deweloperską będą mieli przede wszystkim mali deweloperzy, którzy kredytują budowy z wpłat klientów.
Źródło: Puls Biznesu 20.12.2011r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
43 tys. nowych mieszkań
Od początku 2011r. do końca listopada deweloperzy oddali 43 tys. mieszkań. To o 11 proc. więcej niż w roku ubiegłym. Liczba rozpoczętych budów wzrosła o 2,7 proc.
Źródło: Puls Biznesu 19.12.2011r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Rewolucja w prawie budowlanym?
Ministerstwo Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej zapowiada nowelizację prawa budowlanego. Większość inwestycji ma być rozpoczynana na postawie zgłoszenia, pojawi się zapis o „żółtej kartce” dla inwestorów, zlikwidowana zostanie konieczność decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, itd. Ma to wyeliminować przynajmniej 30 proc. postępowań w nadzorze budowlanym.
Źródło: Gazeta Wyborcza 16.12.2011r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Mieszkania kompaktowe
Największym zainteresowaniem cieszą się tzw. mieszkania kompaktowe - nieruchomości o małych metrażach z jak największą liczbą pokoi, np. kawalerki około 29 mkw. i dwupokojowe około 38 mkw.
Źródło: Gazeta Pomorska Nowe Mieszkanie 16.12.2011r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
2 parki rozrywki
W 2012r. ma ruszyć budowa dwóch konkurencyjnych parków rozrywki – jeden ma powstać w Grodzisku Mazowieckim, drugi pod Mszczonowem. Żaden z inwestorów nie prowadzi jeszcze konkretnych działań (brak planu zagospodarowania terenu, brak pozwoleń na budowę, niewykupione ziemie, itp.), jednak każdy z nich twierdzi, że wyprzedza konkurenta.
Źródło: Informacje z rynku 19.12.2011r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Energia elektryczna będzie droższa od stycznia
Urząd Regulacji Energetyki zatwierdził 17 grudnia podwyżki cen prądu dla czterech dostawców. Od 1 stycznia 2012r. za energię trzeba będzie zapłacić o ok. 5 proc. więcej.
Źródło: Informacje z rynku 19.12.2011r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
W Chinach pęka bańka na rynku nieruchomości
Chińscy deweloperzy posiadają niesprzedane mieszkania o wartości ok. 50 mld dolarów. Wysoki stosunek zadłużenia do aktywów zmusił spółki do obniżki cen nieruchomości. W porównaniu z październikiem, w listopadzie ceny mieszkań w Pekinie spadły nawet o 35 proc.
Źródło: Gazetadom.pl 16.12.2011r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Koncepcja Przestrzennego Zagospodarowania Kraju 2030
13.12.11r. Rząd przyjął uchwałę w sprawie Koncepcji Przestrzennego Zagospodarowania Kraju 2030. Dokument ten zawiera wytyczne zagospodarowania przestrzennego Polski na najbliższe 20 lat: cele i kierunki polityki przestrzennej, plan działań.
Źródło: KRN.pl 14.12.2011r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Bezpieczniejsze kupowanie mieszkań od dewelopera.
29.04.2012 r. wejdzie w życie ustawa, dzięki której zwiększy się bezpieczeństwo transakcji kupna nieruchomości od dewelopera.
Wprowadzi ona 4 główne rozwiązania: gromadzenie pieniędzy nabywców na rachunku powierniczym; lepsze uregulowanie formy umowy deweloperskiej; szczegółowe informowanie kupującego o sprzedawanej nieruchomości (prospekt); wprowadzenie procedur, które ochronią pieniądze kupującego w przypadku upadłości inwestora.
Źródło: Informacje z rynku 11.10.2011r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Spadek wolno przekazać również w częściach
23.10.11r. wchodzi w życie nowela kodeksu cywilnego, która wprowadza zapis windykacyjny. W testamencie będzie można zadysponować konkretnymi składnikami majątku na rzecz określonych osób.
Źródło: Onet Giełda 21.10.2011r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Prawomocna wygrana UOKiK w sporze z Millennium
Sześć klauzul stosowanych przez bank Millennium jest już prawomocnie uznanych za niedozwolone. Sąd apelacyjny podtrzymał wyrok sądu antymonopolowego w tej sprawie. Dwa z tych zapisów dotyczą spreadów.
Źródło: Onet Giełda 21.10.2011r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Odwrócona hipoteka: Wyższa emerytura za mieszkanie
Obecnie różne spółki zawierają z osobami starszymi umowy dożywocia. W zamian za mieszkanie osoby starsze otrzymają dopłatę do emerytury. Ryzyko zawarcia takiej umowy jest ogromne – jeżeli spółka upadnie, nie będzie ani dodatkowych pieniędzy, ani mieszkania.
Ministerstwo Finansów przekazało rządowi projekt założeń do projektu ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym, co ma wyeliminować zagrożenia czyhające na seniorów.
Źródło: www.rp.pl 21.10.2011r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Upadły deweloper nie zabierze pieniędzy
Prezydent podpisał ustawę o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Wprowadzone zostaną trzy obowiązkowe rachunki powiernicze oraz inne przepisy, które zagwarantują klientom inwestora, że nie stracą swoich pieniędzy. Przepisy wejdą w życie na przełomie marca i kwietnia 2012r.
Źródło: Onet Biznes 13.10.2011r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Warszawa przebiła Wiedeń i Pragę
W zestawieniu najlepszych dla biznesu lokalizacji w Europie, Warszawa awansowała aż w ośmiu na dwanaście ocenianych kategorii. W ogólnym zestawieniu Warszawa zostawiła w tyle m.in. Pragę, Moskwę i Rzym. Stolica zajęła m.in. pierwsze miejsce pod względem kosztu powierzchni biurowej w stosunku do jej standardu.
Źródło: e-biurowce.pl 13.10.2011r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Niższe limity w „Rodzinie na swoim”
Od października w Warszawie na dopłaty można liczyć przy zakupie nieruchomości od dewelopera za 6 435 zł za metr kwadratowy. Na rynku jest ponad 1,5 tysiąca mieszkań spełniających ten warunek. Na rynku wtórnym limit jest jeszcze niższy – 5 148 zł za 1 mkw.
Źródło: Dziennik Gazeta Prawna 05.10.2011r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
BBI Development inwestuje bliżej Boga
BBI Development i Archidiecezja Warszawska wybudują w Warszawie drapacz chmur. Stanie on u zbiegu ul. Nowogrodzkiej i Emilii Plater. Budynek będzie miał powierzchnię 50 tys. mkw i ok. 180 metrów wysokości. W całym kraju Kościół katolicki posiada ok. 160 tys. ha gruntów i jest drugim, po Skarbie Państwa, posiadaczem ziemskim.
Źródło: Onet Giełda 05.10.2011r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Hotele zmieniają się w akademiki i domy opieki
Wielu inwestorów przeliczyło się, angażując kapitał na rynku hotelowym. Liczba wystawionych na sprzedaż nieruchomości jest o 15 proc. większa niż rok temu.
Problem polskiego rynku polega na tym, że większość wystawionych na sprzedaż hoteli to inwestycje spekulacyjne. Miały dać zwrot w ciągu czterech lat, ale tak się nie stało.
Źródło: Dziennik Gazeta Prawna 22.09.2011r.
Opracowała: Wioleta Szymanek
Nie będzie już kredytów zaciąganych na całe życie: Maksimum to 25 lat
Już nie na 40 lat, ale na najwyżej 25 lat będziesz mógł zaciągnąć kredyt hipoteczny, kiedy pod koniec roku wejdzie w życie rekomendacja S.
To oznacza, że zdolność kredytowa przeciętnej polskiej rodziny spadnie o 7 proc. Jest jednak i druga strona medalu: dzięki krótszemu okresowi kredytowania zapłacimy niższe odsetki. Nie ma wątpliwości, że osobom na pograniczu zdolności kredytowej coraz trudniej będzie przemknąć się przez gęste sito wymagań. I w wielu przypadkach warunkiem otrzymania kredytu będzie po prostu obniżenie wnioskowanej kwoty lub odłożenie planów w czasie.
Źródło: Polskatimes.pl 21.09.2011r.
Opracowała: Wioleta Szymanek
Nie stać nas na więcej niż 200 tys. zł zadłużenia
Według analiz Związku Banków Polskich, w przypadku tegorocznych kredytów udzielanych na kupno mieszkania, dominują te do 200 tys. zł. W ciągu ostatnich dwóch lat kredyty w złotych stanowiły 75 – 80 proc. wszystkich hipotecznych udzielanych przez banki.
Kredyty walutowe nadal stanowią ponad 62 proc. portfeli banków, a najpopularniejsze do niedawna denominowane we franku szwajcarskim 53 proc. W najbliższych miesiącach, zdaniem analityków ZBP, udział waluty krajowej wśród kredytów hipotecznych będzie wciąż rósł.
Źródło: Rzeczpospolita 19.09.2011r.
Opracowała: Ada Kolczyńska
Sierpień kolejnym miesiącem spadku cen transakcyjnych mieszkań
Indeks cen transakcyjnych mieszkań osiągnął w sierpniu najniższy poziom w swojej trzyipółletniej historii. Jest to efekt nadmiernego optymizmu deweloperów objawiającego się wprowadzaniem do sprzedaży zbyty dużej liczby mieszkań przy ograniczonej pojemności rynku. W najbliższych miesiącach nie można wykluczyć dalszego spadku wartości indeksu, czemu sprzyjają zmiany wprowadzone w programie „Rodzina na swoim”.
Źródło: Polska Dziennik Bałtycki 13.09.2011r.
Opracowała: Ada Kolczyńska
Raport NBP: Mieszkania tanieją, niewykluczona fala bankructw deweloperów
Według raportu NBP, oceniającego sytuację na rynku nieruchomości w roku 2010, należy liczyć się z upadkami i przejęciami firm deweloperskich, co związane jest ze spadkiem cen mieszkań.
Zdaniem analityków głównym instrumentem wcześniejszego boomu na rynku mieszkaniowym były kredyty mieszkaniowe, w tym denominowane w walutach obcych. Rosną obciążenia związane ze spłatami kredytów. Zjawiska te nie zagrażają stabilności banków.
Źródło: forsal.pl 9.09.2011r.
Opracowała: Ada Kolczyńska
Hipoteka dla seniora
W ubiegłym roku liczba umów o odwróconą hipotekę wzrosła trzykrotnie. Związek banków Polskich oblicza, że dotychczas podpisano 1,5 – 2 tys. takich umów. W ramach umowy 75-letni mężczyzna za mieszkanie warte 300 tys. zł dostaje ok. 800 zł miesięcznie, a 80-letnia kobieta za nieruchomość o wartości 1 mln zł może dostać miesięcznie ok. 3 tys. zł. Kwoty te wypłacane są do końca życia.
Źródło: Dziennik Gazeta Prawna 07.09.2011r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Polska cywilizuje swój rynek mieszkaniowy
Trybunał Konstytucyjny zażądał ustawy chroniącej klientów firm deweloperskich. W ubiegłym tygodniu projekt ustawy został uchwalony niemal jednogłośnie. Podobnie jak w Niemczech, wpłaty klientów mają być dokonywane na rachunek powierniczy, który ma prowadzić bank wyznaczony dla danej inwestycji.
Umowy przedwstępne będą zawierane w formie aktu notarialnego, dzięki czemu roszczenia nabywców będą wpisywane do księgi wieczystej. W przypadku bankructwa dewelopera pieniądze nabywców będą wyłączone z masy upadłościowej.
Źródło: Gazeta Wyborcza 07.09.2011r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Ustawa o ochronie klientów deweloperów
Marek Wielgo nawiązuje do usunięcia przez marszałka Schetynę z porządku obrad punktu dotyczącego głosowania nad ustawą mającą chronić klientów przed upadłością firm deweloperskich. Jeśli marszałek nie zdecyduje się w przyszłym tygodniu na głosowanie, projekt ustawy trafi do kosza.
Źródło: Gazeta Wyborcza 25.08.2011r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Gorsze prognozy dla mieszkaniówki
O 356 proc. wzrosła liczba deweloperów zgłoszonych przez wierzycieli w Krajowym Rejestrze Długów w ciągu pięciu lat. Najtrudniejszy był rok 2009. Łączna wartość ich długów wynosi 10,5 mln zł.
Źródło: Puls Biznesu 25.08.2011r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Metr najdroższy w stolicy
Raport portalu Szybko.pl, firm Expander i Metrohouse – stawka za metr kwadratowy mieszkania jest najwyższa w Warszawie i wynosi 8257zł.
Źródło: Gazeta Pomorska 25.08.2011r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Pożyczamy najmniej, spłacamy najdłużej
Polski klient zadłuża się średnio na 30 lat. We Francji jest to 20, a w Szwecji 50 lat. Największe długi hipoteczne mają Anglicy i Szwedzi – aż 70 proc. W Polsce obciążenie hipoteczne wobec PKB wynosi poniżej 40 proc.
Źródło: Gazeta Pomorska 25.08.2011r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Centrum handlowe zamiast lotniska
Pikniki lotnicze w Góraszce odchodzą do historii. W miejscu zlikwidowanego lotniska ma powstać centrum handlowe zbliżone skalą do warszawskiej Arkadii i Promenady.
Źródło: Gazeta Wyborcza 24.08.2011r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Budowa domu łatwiejsza
MI przygotowuje nowy kodeks budowlany. Pozwolenia na budowę w formie decyzji administracyjnej mają zostać zastąpione przez zgłoszenia rozpoczęcia inwestycji w gminie. Prawo własności ma być dokumentowane oświadczeniem zamiast aktu notarialnego.
Źródło: Dziennik Gazeta Prawna 24.08.2011r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Barometr cen – domy na sprzedaż
Według barometru „Rzeczpospolitej”, domy będą tanieć. Do przyszłorocznej jesieni, obniżki mogą wynieść przeciętnie około 3 proc. Największą popularnością cieszą się małe i tanie domy, np. w Łodzi są to domy o powierzchni ok. 100 do 120 mkw, za cenę do 400 tys. zł.
Źródło: Rzeczpospolita B 22.08.2011r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Mieszkanie na trudne czasy
Według badań Instytutu Homo Homini, 45 proc. Polaków uważa, że nieruchomości są jedną z najbezpieczniejszych inwestycji. Ankietowani ulokowaliby swoje oszczędności właśnie w nieruchomościach. Analitycy uważają, że w perspektywie 5-10 lat nieruchomości powinny przynieść zyski porównywalne z zyskami z akcji czy funduszy inwestycyjnych. Najlepiej inwestować w niewielkie i tanie nieruchomości, w granicach 300-400 tys. zł.
Źródło: Dziennik Gazeta Prawna 18.08.2011r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Wynajem trochę bardziej opłacalny
Open Finance obliczył, że wskaźnik rentowności netto najmu w lipcu wyniósł 4,11 proc., zaś w czerwcu było to 4 proc.
Źródło: Dziennik Polski Nieruchomości 17.08.2011r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Firmy deweloperskie w dobrej kondycji
Niemal 60 proc. polskich firm deweloperskich jest w dobrej kondycji, 20 proc. jest w trudnym położeniu przez co współpraca z nimi jest dość ryzykowna. Jak twierdzi Jacek Bielecki, członek zarządu Polskiego Związku Firm Deweloperskich, w każdej branży 20 proc. firm ryzykownych to raczej norma.
Źródło: Dziennik Polski Nieruchomości 17.08.2011r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Niższy VAT na zabudowane działki
Naczelny Sąd Administracyjny w Warszawie ogłosił, że w przypadku budowli trwale związanych z gruntem z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.
Źródło: Dziennik Gazeta Prawna B 11.08.2011
Opracowała: Beata Nowalska
Elastyczna polityka cenowa
Przy dużej konkurencji na rynku nieruchomości deweloperzy zmieniają taktykę sprzedaży. Zamiast dorzucać darmowe garaże, komórki lokatorskie, czy wakacje do kupowanego mieszkania, dokonują transakcji po obniżonych cenach. Dzięki temu nie ponoszą kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości i mają środki finansowe na kolejne inwestycje.
Źródło: Polska Dziennik Bałtycki domgratka.pl 09.08.2011
Opracowała: Beata Nowalska
Liczby tygodnia
Według danych z 2 sierpnia wartość zawartych w Polsce transakcji, których przedmiotem były nieruchomości komercyjne wyniosła 1,11 mld Euro.
Źródło: Puls Biznesu 09.08.2011
Opracowała: Beata Nowalska
Spadek popytu na działki budowlane
Sezon wakacyjny sprawił, że rynek działek budowlanych stoi w miejscu. Podaż jest większa od popytu. Ceny spadają, mimo to są w dalszym ciągu przeszacowane.
Źródło: Metro 08.08.2011
Opracowała: Beata Nowalska
Więcej ludzi w dużych miastach
Według prognozy GUS-u dotyczącej rozwoju miast do 2035 r. ludzi przybędzie tylko w Warszawie, Krakowie oraz miastach wokół tych metropolii. Ponadto wzrośnie ludność Olsztyna, Ełku, Suwałk i Świnoujścia. Pozostałe polskie miasta będą się kurczyć.
Źródło: Rzeczpospolita 07.08.2011
Opracowała: Beata Nowalska
Nowe zasady odnośnie udzielania kredytów
Nowelizacja ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania podpisana niedawno przez Prezydenta Bronisława Komorowskiego ma zmienić sposób wyliczania ceny jednego metra kwadratowego mieszkania, na które będzie można dostać kredyt preferencyjny. Zmniejszone zostaną mnożniki, a krąg osób, które mogą uzyskać kredyt się rozszerzy.
Źródło: Dziennik Gazeta Prawna 04.08.2011
Opracowała: Beata Nowalska
Odszkodowanie za błędną decyzję urzędnika
Do tej pory za błędy urzędników odpowiedzialność majątkową ponosiły jednostki samorządu terytorialnego i Skarb Państwa. Natomiast od mają bieżącego roku za poważne uchybienia płacą również urzędnicy z własnej pensji. Funkcjonariusze odpowiadają za swoje błędne decyzje stosownie do stopnia winy.
Źródło: Dziennik Gazeta Prawna 04.08.2011
Opracowała: Beata Nowalska