Rekomendacja T- utrudnienia w uzyskaniu kredytu.
Skutki Rekomendacji T, narzuconej bankom przez Komisję Nadzoru Finansowego, to m.in.: koniec szybkich kredytów na dowód, rat niewspółmiernych do zarobków, dominacji kredytów walutowych. Rekomendacja T ogranicza wysokość rat- nie mogą one być większe niż 50 proc. dochodów netto kredytobiorcy.
Osoby, które mają dochody wyższe niż średnia krajowa (obecnie ok.3400zł brutto), mogą mieć ratę stanowiącą do 65 proc. zarobków. W wyniku tego ograniczenia, wiele osób obciążonych kredytem hipotecznym traci zdolność kredytową. Zarabiający ok. 2900zł netto, a z ratą kredytu hipotecznego w wysokości 1450zł miesięcznie, nie otrzymają już w żadnym banku kolejnej pożyczki, np. na wakacje.
Źródło: Gazeta Krakowska 26.02.2010r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Projekt zmian w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Ministerstwo Infrastruktury proponuje całkowite wyeliminowanie warunków zabudowy, które mają być zastąpione tzw. urbanistycznym planem realizacyjnym. Będzie to coś w rodzaju uproszczonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Taki plan będzie musiał być zgodny z zapisami w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy.
Urbanistyczny plan realizacyjny będzie wydawany na wniosek inwestora, nie będzie tak kosztowny, a procedury nie będą tak skomplikowane jak w przypadku planu miejscowego. Wniosek wstępny będzie musiał być rozpatrzony przez urząd gminy w ciągu 30 dni. Jeśli termin ten rozstanie przekroczony, automatycznie naliczane będą opłaty karne. W ramach wniosku wstępnego inwestor uzyska odpowiedź, czy może zrealizować inwestycję, w miejscu, które do tego wybrał. Jeśli tak, będzie musiał przedłożyć organowi publicznemu urbanistyczny plan realizacyjny (inwestycja pokazana w skali 1:500), wizualizację inwestycji oraz ocenę oddziaływania na środowisko, jeśli będzie to wymagane. Upr zostanie upubliczniony, zatem będą mogły wpływać jakieś uwagi i wnioski. W przypadku pojawienia się takich uwag, czy wniosków, odbędzie się rozprawa administracyjna. Po rozpatrzeniu i ocenie uwag zostanie wydana decyzja pozytywna lub negatywna. Łączny okres tej procedury nie może przekroczyć 60 dni.
Źródło: Gazeta Sołecka, The City 01.02.2010r.
Opracowała: Milena Cięszczyk.
Radykalna obniżka oprocentowania pożyczek hipotecznych.
Oprocentowanie pożyczki na wydatki konsumpcyjne zaciągniętej w formie pożyczki hipotecznej jest zwykle dwa razy niższe niż przy kredytach gotówkowych. Zabezpieczeniem takiej pożyczki jest nieruchomość, zatem jej hipoteka nie może być obciążona. Jednak w niektórych bankach istnieje możliwość wzięcia pożyczki pod zastaw niespłaconej jeszcze nieruchomości.
Pożyczka w euro jest najbardziej opłacalna, gdyż można zaciągnąć dług na 80 proc. wartości nieruchomości.
Źródło: Gazeta Prawna 19.02.2010r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Kredyt w mBanku dla stałych klientów.
Jeśli jesteś stałym klientem mBanku, możesz otrzymać pożyczkę jednym kliknięciem. Warto być stałym klientem dobrego banku, ponieważ takie banki coraz częściej promują swoich klientów. Banki, znając historię swoich klientów, mniej ryzykują. Ryzyko niespłacenia kredytów jest w takim przypadku mniejsze niż w przypadku klienta z ulicy.
Komisja Nadzoru Finansowego informuje, że banki mają obecnie problem z odzyskaniem co dziesiątej pożyczonej złotówki. Zatem, wolą zaufać stałym, znanym klientom.
Źródło: Gazeta Prawna 19.02.2010r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Początek 2010r.- liczba mieszkań oddanych do użytku mniejsza o 50 proc.
W styczniu b.r. deweloperzy oddali do użytku połowę mniej mieszkań niż rok wcześniej. GUS podaje, że w województwach: mazowieckim, małopolskim, opolskim i lubelskim spadek wyniósł od 52 do 67 proc. W bieżącym roku przewiduje się zapaść w budownictwie. Poprawa być może nastąpi latem.
Źródło: Gazeta Prawna 18.02.2010r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Fatalny początek roku w budownictwie mieszkaniowym.
GUS przedstawia dane, z których wynika, że deweloperzy zakończyli z początkiem roku o 47 proc. mniej inwestycji niż w roku poprzednim. Powodem tego jest wyjątkowo mroźna i niesprzyjająca budownictwu zima, a także spadek liczby uzyskanych pozwoleń na budowę.
Źródło: Gazeta Wyborcza 18.02.2010r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Tzw. odwrócony kredyt hipoteczny dla osób starszych.
Ministerstwo Finansów i Ministerstwo Sprawiedliwości przygotowało propozycję dla osób starszych posiadających prawo własności nieruchomości lub prawo wieczystego użytkowania. Projekt ustawy o tzw. odwróconym kredycie hipotecznym ma być gotowy w pierwszej połowie 2010r.
Osoba starsza biorąca kredyt hipoteczny np. na mniejsze mieszkanie, będzie miała ustanowioną hipotekę przez bank udzielający kredytu, jednak dożywotnio pozostaje właścicielem nieruchomości. Po śmierci kredytobiorcy, instytucja kredytująca odbiera swoje roszczenia z kwoty uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości.
Źródło: Dziennik Polski Nieruchomości 17.02.2010r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Drożej za wieczyste.
Opłaty z tytułu użytkowania wieczystego zazwyczaj aktualizowane są co 3-4 lata. Dzięki ustawie o Gospodarce Nieruchomościami właściciele nieruchomości mogą zakwestionować zaproponowaną np. przez gminę podwyżkę.
Wysokość opłaty uzależniona jest od wartości gruntu, udziału w prawie do gruntu, stawki procentowej opłaty, zastosowania bonifikaty. Właściciele mieszkań ponoszą opłatę zależną od powierzchni mieszkania, zatem im większy lokal, tym większa opłata. Właściciele domków jednorodzinnych wnoszą opłatę raz w roku, a osoby posiadające spółdzielcze prawo własnościowe do lokalu każdorazowo w czynszu przez cały rok. Użytkownik wieczysty ma prawo wystąpić o 50 proc. obniżki opłaty, gdy wynagrodzenie na jednego członka gospodarstwa domowego nie przekracza 50 proc. średniego wynagrodzenia w gospodarce narodowej.
Źródło: Polska Dziennik Zachodni 16.02.2010r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Ceny działek budowlanych ustabilizowały się.
W ubiegłym roku ceny działek potaniały średnio o kilkanaście proc., niekiedy spadki cen sięgały nawet 35 proc. Nie dotyczy to działek położonych na atrakcyjnych terenach w okolicach Warszawy (Konstancin-Jeziorna, Zalesie, Śródborów, Józefosław, Izabelin, etc.), gdzie ceny się zatrzymały.
Działki w tych rejonach sprzedawane są średnio za cenę przekraczającą tysiąc złotych. Wynika to z braku nowych ziem do sprzedaży w tamtych okolicach, a osoby prywatne traktują swoje ziemie jako lokatę kapitału i decydują się na ich sprzedaż poniżej ceny rynkowej.
Źródło: Polska 16.02.2010r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Pośrednik finansowy Finamo przejęty.
Sieć sprzedaży pośrednika finansowego Finamo i jego pracownicy zostali przejęci przez Home Brokera. Choć nazwa pozostaje, pośrednik znika z rynku. „Parkiet” podaje, że Finamo po 2008 r. miało 35,6 mln zł starty. Pomimo dekapitalizacji spółki do 40 mln zł, firma nie uniknęła upadku.
Agencja pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, Home Broker, kierowana przez L. Czarnockiego wykupiła Finamo, dzięki czemu będzie miała teraz dwa razy więcej placówek i ponad 600 doradców.
Źródło: Puls Biznesu 12.02.2010r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Wielka płyta- mieszkanie „przejściowe”.
Mieszkania w blokach z wielkiej płyty były uważane za najmniej atrakcyjne, przez co ich cena spadała najszybciej. W ostatnim czasie, kupcami takich nieruchomości są młodzi ludzie posiadający ograniczone środki finansowe, których kusi niska cena i najczęściej dobra lokalizacja takich nieruchomości. Cena mieszkania w bloku z wielkiej płyty rozpoczyna się już od 5,5-6 tys. zł za metr kwadratowy.
Kupujący takie mieszkania często traktują je jako lokale przejściowe. Planowany okres zamieszkania w takiej nieruchomości to zazwyczaj 4-5 lat. Dzięki remontom budynków i ich dociepleniu, zyskują one na atrakcyjności, zatem bardzo często, po zmianie miejsca zamieszkania, właściciele tych mieszkań decydują się na ich wynajem.
Źródło: Rzeczpospolita
08.02.2010r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Rynek mieszkaniowy zdominowany przez deweloperów.
Dr J. Korniłowicz z Instytutu Gospodarki Mieszkaniowej, w swoim raporcie, mówi o postępie w sferze mieszkaniowej od czasów transformacji ustrojowej. GUS podaje statystyki, które pokazują, że w 1999 roku na 1000 mieszkańców przypadało 307 mieszkań. W 2007 roku liczba ta wynosi niewiele więcej, bo 372 mieszkania na 1000 mieszkańców.
Porównując inne kraje UE, np. we Francji na 1000 mieszkań przypada 495 mieszkań, w Szwecji 484, w Niemczech 472, we Włoszech 460. Dane podane w raporcie, pokazują, że deweloperzy opanowali rynek mieszkaniowy. Mieszkania przeznaczone dla rodzin o niskich dochodach to jedynie 3 proc. wszystkich lokali. Coraz mniej buduje się mieszkań czynszowych, w systemie TBS, na zakup których pozwoliłyby sobie osoby z dochodami na poziomie 1-1,5 tys. zł miesięcznie. Ogółem, 40 proc. obywateli Polski, nie ma dostępu do mieszkań, z których większość to młodzi ludzie.
Źródło: Zielony Sztandar 07.02.2010r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Notarialne rachunki powiernicze zapewnią bezpieczeństwo transakcji.
Nowelizacja ustawy Prawo o notariacie ma na celu zapewnić bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Przy transakcji sprzedaży-kupna nieruchomości, notariusz będzie zobowiązany przyjąć od kupującego pieniądze będące równowartością ceny nieruchomości. Czynność ta zostanie wykonana bezpłatnie, na polecenie strony kupującej lub sprzedającej nieruchomość.
Środowisko notarialne zaakceptowało takie rozwiązanie, gdyż w nowelizacji ustawy został zamieszczony zapis o wyłączeniu odpowiedzialności notariusza za szkodę związaną z depozytem pieniężnym. Notariusz nie będzie pociągany do odpowiedzialności, gdy szkoda powstanie z przyczyn leżących po stronie banku, w którym prowadzony jest rachunek. Dotychczas istniała możliwość przeprowadzenia takiego rozliczenia, lecz było ono obciążone taksą notarialną za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego przyjęcie pieniędzy na przechowanie. Dodatkowa opłata zniechęcała klientów do takiego rodzaju rozliczenia.
Źródło: Dziennik Gazeta Prawna B 03.01.2010r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Są chętni na stare, drogie mieszkania.
Ceny starych, atrakcyjnych, warszawskich kamienic nie spadają. Średnia cena za m2 waha się od 9-10 tys. zł do 16- 17 tys. zł. za m2. Chętny na zakup mieszkania w przedwojennej willi lub domu jednorodzinnego musi się naszykować na wydatek rzędu kilku milionów złotych, a dodatkowo wziąć pod uwagę koszty remontu.
Bywają także chętni na zakup całych kamienic, którymi zazwyczaj są firmy. Jednak oferty sprzedaży całych kamienic należą do rzadkości, a to za sprawą wzrastających z każdym rokiem cen takich nieruchomości. Właściciele takich kamienic czekają na co raz większy wzrost cen. Kamienice będące w ofercie, wystawiane są do sprzedaży przez właścicieli, którzy nie są w stanie ich utrzymać lub potrzebują środków finansowych.
Źródło: Rzeczpospolita 01.02.2010r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Nie będzie końca wynajmu bez umowy.
Nie każdy może być zadowolony ze zmiany ustawy z 17 grudnia 2009r. o ochronie praw lokatorów, wprowadzeniu najmu okazjonalnego. Najem okazjonalny ma wiele zalet, np.: opodatkowanie stałą zryczałtowaną stawką na poziomie 8,5 proc. Aby wprowadzić w życie umowę o najmie okazjonalnym, należy zawiadomić o tym urząd skarbowy.
W przypadku niepowiadomienia urzędu skarbowego, umowa o najmie okazjonalnym nie wchodzi w życie. W rezultacie, dochodzi do pełnej regulacji praw lokatorów, w związku z czym właściciel nieruchomości może mieć problem z pozbyciem się najemcy. Umowa o najmie okazjonalnym wymaga zgromadzenia wielu dokumentów i poświadczeń notarialnych, co może zniechęcić właścicieli nieruchomości. Jednym z obowiązkowych dokumentów jest załącznik do umowy, czyli oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się ewentualnej egzekucji i zobowiązaniu do opuszczenia lokalu. Dodatkowo, wynajmujący i najemca muszą sporządzić oświadczenie, w którym wskazany byłby lokal, do którego najemca miałby być ewentualnie eksmitowany. Ponad to, wynajmujący musi przedstawić dokument poświadczony notarialnie o tytule prawnym do nieruchomości oraz pisemną zgodę na zamieszkanie najemcy w danym lokalu.
Źródło: Rzeczpospolita 01.02.2010r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Cena ziemi wzrosła o 19 proc. w 2009 roku.
W 2009 roku hektar gruntów, będących w posiadaniu Agencji Nieruchomości Rolnych, kosztował średnio około 15 tys. zł. W porównaniu z 2008 rokiem, cena jest wyższa o ok. 2,5 tys. zł.
Najtańsze grunty można było kupić w woj. lubuskim, gdzie cena wynosiła 9,9 tys. zł oraz w lubelskim- 10,5 tys. zł. Najwięcej trzeba było zapłacić w woj. kujawsko-pomorskim (26,3 tys. zł), śląskim (22,6 tys. zł), wielkopolskim (21,6 tys. zł) oraz małopolskim (ok. 19,5 tys. zł). Ceny ziemi nadal rosną. Analizując sytuację z poprzednich lat, w 2007 roku cena ziemi wzrosła aż o 33 proc., w 2008r. o 28 proc., a w 2009r. o 19 proc. Kupcami ziemi należącej do Agencji Nieruchomości Rolnych są dotychczasowi dzierżawcy, którzy mają prawo pierwokupu, a także rolnicy, którzy kupują ziemię na przetargach.
Źródło: PAP 01.01.2010r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Budownictwo najbardziej opłacalną sferą polskiej gospodarki.
Porównując budownictwo, przemysł i usługi, to budownictwo najlepiej poradziło sobie z kryzysem. W pierwszych trzech kwartałach 2009 roku wzrost wartości dodanej w budownictwie wynosił odpowiednio 3.5, 4.6 i 7.2. W grudniu, ze względu na pogodę uniemożliwiającą prace budowlane, te dane będą niższe.
Budownictwo nie poddało się kryzysowi, co widać poprzez wzrost cen nieruchomości w IV kw. 2009. Dodatkowo, czynnikiem sprzyjającym budownictwu jest sytuacja na rynku kredytów hipotecznych. Instytut Badań nad Gospodarką Rynkową prognozuje, ze budownictwo będzie najszybciej rosnącą częścią gospodarki- procent wartości dodanej ma dojść do 8-9 proc.
Źródło: Parkiet 27.01.2010r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Ceny wynajmu najmniejszych mieszkań spadają.
Open Finance obliczył, że rentowność z inwestycji w mieszkania pod wynajem spadła do 4,63 proc. Głównie spadły ceny wynajmu mniejszych lokali, gdzie średnia stawka dla mieszkań 1- i 2-pokojowych spadła o 2,5 i 3,5 proc. Ceny większych mieszkań wzrosły o ponad 9 proc. wynajem 3-pokojowe mieszkania może nawet kosztować 3287 zł miesięcznie.
Analityk Open Finance, Emil Szweda wyjaśnia, że mimo utrzymania średniego oprocentowania lokat na niezmienionym poziomie, nadal bardziej opłaca się zakup nieruchomości niż trzymanie pieniędzy w banku.
Źródło: Dziennik Polska 26.01.2010r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Rynek mieszkań przyjazny dużym deweloperom.
Firma Reas opracował analizę rynku mieszkaniowego 2009 roku. W porównaniu do 2008 roku, deweloperzy wybudowali mniejszą liczbę inwestycji, jednak końcówka 2009 roku zapowiada poprawę sytuacji.
Jest to korzystne dla dużych firm deweloperskich, które mają większe możliwości na uzyskanie kredytów finansowych na nowe inwestycje, dodatkowo posiadają w swoich zapasach wcześniej zakupioną ziemię i cieszą się dobrą opinią. Zyskowność przedsięwzięcia zapewnią także tańsza robocizna i materiały budowlane.
Źródło: Puls Biznesu 26.01.2010 r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Podatek katastralny.
Rząd rozpoczął tworzenie Zintegrowanego Systemu Informacji o Nieruchomościach. Baza ma zawierać informacje o wszystkich budynkach i działkach na terenie Polski. Tygodnik Przekrój podejrzewa, że jest to pierwszy krok do wprowadzenia podatku katastralnego.
Źródło: Przekrój 26.01.2010r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Kłopoty z działkami budowlanymi?
Ograniczenia w zakresie budowania nieruchomości na działkach budowlanych mogą wynikać z przepisów prawa miejskiego, np. z miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego uchwalanych przez gminy.
Na terenach, co do których nie zostały jeszcze opracowane takie plany, podstawą do ubiegania się o pozwolenie na budowę jest indywidualna decyzja o warunkach zabudowy. Warunki uzyskania pozwolenia na budowę to: 1).sąsiednie działki są zabudowane (spełniona zasada dobrego sąsiedztwa), 2). działka ma lub będzie mieć dostęp do drogi publicznej, oraz 3). działka jest lub będzie wyposażona w konieczną infrastrukturę techniczną. Jeśli wymienione warunki nie będą spełnione, zabudowa będzie możliwa jedynie na tzw. działkach siedliskowych (są to większe działki rolne związane z produkcją rolną) a planowana zabudowa będzie służyła do obsługi tego gospodarstwa.
Źródło:
Rzeczpospolita Nieruchomości 25.01.2010r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Rynek najmu- coraz większa i tańsza oferta.
Ceny ofertowe czynszu mieszkań są coraz bardziej obniżane za sprawą dużej podaży mieszkań do wynajęcia. Z informacji uzyskanych od warszawskich pośredników wynika, że w porównaniu z początkiem 2009 roku, podaż wzrosła dwukrotnie.
Stawki ofertowe w ciągu roku spadły średnio o 10 – 20 procent. Dodatkowo, klienci mogą liczyć na obniżki czynszu podczas negocjacji z właścicielem.
Źródło: Rzeczpospolita Nieruchomości 25.01.2010r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Zainteresowanie obcokrajowców polską ziemią nie wzrosło.
W 2009 roku zrezygnowano z pozwoleń administracyjnych, dzięki czemu cudzoziemcy z UE mogą kupować domy bez zezwolenia. Pomimo takiego ułatwienia, porównując lata ubiegłe, w 2009 roku nie odnotowano znaczącej różnicy w zainteresowaniu kupnem polskiej ziemi.
Największym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości z województw: śląskiego, opolskiego, podkarpackiego. Cudzoziemcy z Unii Europejskiej, którzy najchętniej nabywają nieruchomości na terenie Polski to Niemcy, Holendrzy, Anglicy, Francuzi. Obywatele Państw spoza UE, którzy również w dużej liczbie dokonują zakupów polskich nieruchomości to Ukraińcy, Białorusini, Wietnamczycy i Koreańczycy.
Źródło: Gazeta Prawna 22.01.2010r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Świadectwa energetyczne.
Od 1 stycznia 2010 roku wszystkie sprzedawane lub wynajmowane budynki powinny posiadać świadectwa energetyczne. Muszą być one sporządzane przez osobę postronną- nawet jeśli właściciel nieruchomości posiada odpowiednie uprawnienia, nie może samodzielnie wystawić takiego świadectwa.
Budynki o powierzchni użytkowej przekraczającej 1000m2, zajmowane przez organy administracji publicznej lub w których świadczone są usługi znacznej liczbie osób, muszą bezwzględnie posiadać świadectwa energetyczne.
Źródło: Gazeta Prawna 21.01.2010 r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Ceny już nie spadną.
Analitycy rynkowi twierdzą, że ceny mieszkań nie będą już obniżane przez właścicieli czy deweloperów. Zmiana cen na niższe może być spowodowana jedynie zmianą struktury oferty. Przewiduje się, że większość propozycji deweloperów będą stanowić mieszkania tańsze, następnie lokale o podwyższonym standardzie, a niewielki procent luksusowe apartamenty.
Taka zmiana może spowodować spadek średniej ceny metra kwadratowego. Wzrostu cen można się spodziewać w drugiej połowie 2010 roku. Nie będą to jednak duże podwyżki- szacuje się, że będą one na poziomie 5-10 proc. Cena będzie zależna od standardu i lokalizacji mieszkania.
Źródło: Polska Dziennik Bałtycki Nieruchomości 19.01.2010r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Średnia pensja pozwala jedynie na zakup 0,5mkw. mieszkania.
Najwyższe ceny mieszkań odnotowywane są w takich polskich miastach jak: Kraków, Poznań, Warszawa czy Wrocław. W Katowicach Polak ze statystyczną pensją może sobie pozwolić na kupno aż 1 mkw. mieszkania.
Wzrosła liczba transakcji zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Dzięki łagodniejszej polityce kredytowej banków, a także obniżce cen nieruchomości, więcej osób decyduje się na zakup mieszkania. W porównaniu z wcześniejszym kwartałem, ceny z IV kwartału 2009 są o ponad 25 proc. niższe.
Źródło: Gazeta Prawna 14.01.2010 r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Dostępność mieszkań w Polsce.
Warszawa i Kraków to dwa miasta, w których dostępność mieszkań jest bardzo mała. Spowodowane jest to faktem, że ceny mieszkań przekraczają czteroletnie zarobki przeciętnego Polaka. Najłatwiej kupić mieszkanie w Katowicach.
Prof. W. Brzeski, z firmy Reas, twierdzi, że pogorszenie się wskaźnika dostępności mieszkań na terenie Polski nastąpiło na skutek upowszechnienia się kredytu hipotecznego. Ponad to, wzrost popytu spowodował podniesienie cen nieruchomości. Sytuacja mogłaby ulec polepszeniu, gdyby deweloperzy budowali więcej tanich mieszkań, a miasto zajęło się poprawą infrastruktury komunikacyjnej i społecznej (placówki oświatowe).
Źródło: Wyborcza.biz 11.01.2010r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Kredyty bez haczyków?
2 stycznia 2010 roku rząd przyjął projekt ustawy, która ma wzmocnić ochronę konsumentów przed haczykami kredytowymi. Unia Europejska zobowiązuje Polskę do tego rodzaju rozwiązań legislacyjnych na podstawie dyrektywy o kredycie konsumenckim.
Od czerwca, gdy ustawa zostanie przegłosowana, bank przed podpisaniem umowy kredytowej z klientem, będzie zobowiązany do przekazania klientowi listy wszystkich parametrów pożyczki. Lista będzie miała zawierać: informację o wysokości kredytu, miesięczne raty, sumę pieniędzy, którą kredytobiorca będzie musiał oddać bankowi, wysokość rzeczywistej stopy oprocentowania kredytu oraz koszty dodatkowego ubezpieczenia. Znajomość tych szczegółów pozwoli klientom porównać oferty banków, a także koszty proponowanych kredytów. Bankowcy natomiast przewidują, że w związku z nowymi przepisami wzrosną ceny kredytów.
Źródło: Wyborcza.biz 05.01.2010r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
2010 rok- wzrosną stawki danin i opłat lokalnych.
Rada gminy określa wysokość stawek podatku od nieruchomości. Rocznie stawki mogą wynosić maksymalnie:
1. od gruntów:
związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej- 0,77 zł/mkw;
powierzchni pod jeziorami zajętych na zbiorniki wodne retencyjne lub elektrowni wodnych- 4,04 zł/mkw;
od 1ha powierzchni pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego- 0,39 zł/mkw;
2. od budynków lub ich części mieszkalnych- 0,65 zł/mkw powierzchni użytkowej:
- związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz od budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej- 20,51 zł/mkw pow. użytkowej;
- zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym- 9.57 zł/mkw pow. użytkowej;
- zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie udzielania świadczeń zdrowotnych- 4,16 zł/mkw pow. użytkowej.
Źródło: Rzeczpospolita Gazeta Prawa i Podatków 29.12.2009 r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Kredyty w 2010 roku.
Michał Macierzyński, Bankier.pl, przedstawia prognozę dotyczącą zaciągania kredytów w 2010 roku. Obniżenie marż kredytowych nie wpłynie na to, że kredyty będą znacznie tańsze czy bardziej dostępne. Znacznie łatwiej niż w ostatnich kilku miesiącach będzie uzyskać kredyt, ale nie będzie on tańszy.
Szacuje się, że liberalizacja zasad udzielania pożyczek zostanie wyhamowana w drugiej połowie roku, czego powodem może być wzrost stóp procentowych i ewentualne pogarszanie się portfela kredytowego.
Źródło: Metro Warszawa 29.12.2009 r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
2010 r. - wzrost opłat za utrzymanie mieszkania w Warszawie.
Zdrożeje prąd, ciepło i opłaty za grunt pod domem. Od stycznia 2010r. jeden gigadżul ciepła w Warszawie będzie średnio kosztował 35,3zł (tj. o prawie 3 proc. więcej niż dotychczas). RWE polska podnosi ceny, zatem więcej zapłacimy także za energię elektryczną. Wzrost będzie wynosił ok. 3 proc.
MPWiK nie przewiduje podwyżek cen zimnej wody i kanalizacji. Natomiast, cały czas rośnie opłata za użytkowanie wieczyste gruntu w Warszawie (np. w Śródmieściu wzrosła o 700 proc.) Wzrośnie także podatek od nieruchomości (np. o 70gr/mkw w lokalach, w których prowadzona jest działalność gospodarcza).
Źródło: Rzeczpospolita Warszawa 28.12.2009 r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Nowelizacja ustawy o własności lokali- szybsze zakładanie księgi wieczystej.
Dotychczas zakładanie księgi wieczystej wiązało się z uzyskaniem zaświadczenia od starosty, co wymagało wiele zachodu. Wejście w życie nowelizacji ustawy pozwala, by właściciel złożył oświadczenie potwierdzające, że jego lokal mieszkalny jest samodzielny. Osoba składająca nieprawdziwe oświadczenie zostanie pociągnięta do odpowiedzialności karnej.
„Udowodnienie właścicielowi tego przestępstwa nie będzie trudne. Jeżeli sąd wieczystoksięgowy będzie miał wątpliwości, to będzie mógł wezwać starostę do dostarczenia zaświadczenia o samodzielności lokalu.”
Źródło: Gazeta Prawna 28.12.2009 r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Najpierw sprawdź czynsz, dopiero podpisz umowę.
Zainteresowani zakupem mieszkania od dewelopera powinni być świadomi, że deweloper ma obowiązek określić konkretną wysokość czynszu w danej inwestycji.
Kupując mieszkanie z rynku wtórnego przy udziale agencji nieruchomości kupujący może uzyskać informacje o wysokości czynszu właśnie od agenta. Znajomość czynszu przed zawarciem umowy jest bardzo istotna, ponieważ wysokość opłat czynszowych może być różna (od 200zł nawet do 1,5 tys.)
Źródło: Rzeczpospolita Nieruchomości 28.12.2009 r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Rynek Mieszkaniowy 2009.
Średnie ceny transakcyjne z bankowego Systemu Analiz i Monitorowania Rynku Obrotu Nieruchomościami (AMRON) pokazują, że w Warszawie ta średnia w 2008 roku spadła prawie o 10 proc. W 2009 roku spadek średniej wahał się na poziomie 1-2 proc. Sytuacja dotyczy nie tylko Warszawy, a także innych większych aglomeracji. Wszędzie spadek cen był mniejszy od oczekiwań. Kupujący liczyli bowiem na obniżki rzędu 20-30 proc.
W pierwszym kwartale banki udzieliły tylko ok. 38 tys. kredytów. To jest o ponad 1/3 mniej niż we wcześniejszych 3 miesiącach, a o połowę mniej niż w okresie przed kryzysem. W styczniu i lutym 2009 roku liczba transakcji mieszkaniowych z rynku wtórnego spadła o 80-90 proc. Czwarty kwartał z rzędu deweloperzy sprzedali więcej mieszkań niż wprowadzili na rynek. W trzecim kwartale 340 osób wycofało się z umów z deweloperami. Na terenie Warszawy deweloperzy w ciągu 9 miesięcy sprzedali ok. 2,5 tys. mieszkań. Porównując, w 2007 roku sprzedaż w analogicznym okresie wyniosła ok. 16,9 tys.
Źródło: Gazeta Wyborcza Dom 23.12.2009 r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Kary za brak świadectw energetycznych.
Parlament Europejski i Rada Europy będą starały się wpłynąć na członków Unii, by te zapewniały i egzekwowały prawidłowe funkcjonowanie systemu certyfikacji energetycznej budynków. W Polsce niewiele budynków posiada taki certyfikat, ponieważ brak było sankcji za sprzedaż lub wynajęcie mieszkania bez świadectwa energetycznego. Sytuacja ma się zmienić- wszystkie budynki sprzedawane lub wynajmowane na rynku pierwotnym i wtórnym będą musiały posiadać świadectwo energetyczne.
Wskaźnik jakości charakterystyki energetycznej będzie musiał być umieszczony w ogłoszeniu o sprzedaży lub wynajmie. Niespełnienie powyższych założeń będzie skutkowało nałożoną karą finansową.
Parlament Europejski i Rada Europy chce drastycznie zaostrzyć przepisy dotyczące norm technicznych, jakie powinny spełniać nowo budowane budynki. Będą mogły powstawać tylko budynki zeroemisyjne (budynki zużywające maks. 15kWh/mkw). Nowe przepisy pozwolą na redukcję emisji gazów cieplarnianych aż o 70 proc. Lepszy standard energetyczny budynków pozwoli właścicielom mieszkań oszczędzić rocznie na ogrzewaniu nawet 1200zł.
Źródło: Dziennik Gazeta Prawna 21.12.2009 r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Spadek cen spowodował spadek podaży.
Ubiegły rok na rynku nieruchomości był niekorzystny zarówno dla deweloperów i klientów. Potencjalni kupujący w pierwszym kwartale 2009 roku mieli problem z uzyskaniem kredytu- w większości przypadków banki nie pomagały w finansowaniu zakupu. Klienci, którzy przy umowie przedwstępnej z deweloperem wpłacali zadatek, przy odmowie banku tracili wpłacone pieniądze. Deweloperzy obserwując sytuację i problemy klientów z otrzymaniem kredytu, przestali uzupełniać swoją ofertę sprzedaży.
Szef ProDevelopment, Łukasz Madej, wyjaśnia, że w najgorszej sytuacji znalazły się zachodnie firmy. W czasie hossy firmy z zachodu kupiły bardzo dużo ziem na terenie Polski. Najczęściej pożyczki na zakup gruntów były brane w ich rodzimy bankach i w momencie kryzysu, firmy miały duży problem z ich spłatą.
Druga połowa roku była zdecydowanie lepsza, a to za sprawą banków, które wznowiły przyznawanie kredytów. Ostatnie trzy miesiące pokazały wzmożony ruch- rozpoczęła się sprzedaż nowych inwestycji. Specjaliści oszacowali, że średnie tempo sprzedaży deweloperów w 2009 roku równa się ok. 2/3 średniego tempa sprzedaży z lat 2007-2008.
Źródło: Rzeczpospolita 21.12.2009 r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Zmiana w ustawie o ochronie lokatorów.
Ministerstwo Gospodarki proponuje radykalną zmianę w ustawie o ochronie praw lokatorów. Proponuje się by właściciel miał prawo do rocznego wypowiedzenia umowy najmu bez podania powodu. W przypadku, gdyby lokator nie znalazł sobie w tym czasie nowego lokum, gmina miałaby dokonać eksmisji do lokalu socjalnego.
Nowe przepisy miałyby dotyczyć najemców do 75 roku. Najemcy w wieku 75 lat i więcej byliby chronieni pod warunkiem, że nie miałyby innego lokum, lub nikogo kto mógłby się nimi zaopiekować. Dodatkowo, wystarczą 2 miesiące niepłacenia przez najemcę czynszu, by właściciel mógł wystąpić do sądu o nakaz eksmisji. Obecnie ten okres jest dwa razy dłuższy.
Źródło: Gazeta Wyborcza 16.12.2009 r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Kolejna reforma czynszów w kamienicach.
Obecnie podwyżki czynszów za mieszkania mogą być wprowadzane najczęściej co pół roku. Zmiany do ustawy o ochronie praw lokatorów będą mówiły o zniesieniu tego ograniczenia. Właściciel będzie mógł podnosić czynsz tak często jak będzie chciał. Dodatkowo, zmiany będą dotyczyły skrócenia okresu wypowiedzenia. Będzie on trwał nie trzy miesiące, jak dotychczas, a jedynie dwa miesiące. Z drugiej strony, właściciel nie będzie mógł doliczać do czynszu godziwego zysku.
W projekcie zmian podniesione zostały wskaźniki zwrotu kapitału w skali roku, które są wykorzystywane do ustalenia czynszu. Dotychczas brane pod uwagę było 1,5 proc. nakładów poniesionych na budowę lub zakup lokalu. Projekt proponuje podniesienie wskaźników do 2 proc. Warunkiem wzrostu wskaźnika jest trwałe ulepszenie lokalu przez właściciela. Kolejna zmiana dotyczy zasad kwestionowania podwyżek. Właściciel będzie musiał jedynie udowodnić, że podwyżka czynszu lub innych opłat jest faktycznym zwrotem poniesionych nakładów. Ostatnia zmiana porusza kwestię budowy z naruszeniem przepisów, które określają odległości pomiędzy budynkami oraz od działki sąsiada. Aktualnie, aby uzyskać zgodę na budowę odstępującą od normy, należy wystąpić do ministra infrastruktury. Projekt proponuje, by tego typu sprawami zajęły się organy wydające pozwolenia na budowę, czyli starostowie, lub w niektórych przypadkach wojewodowie.
Źródło: Rzeczpospolita 15.12.2009 r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Czynsze będą rosły skokowo.
Rząd przygotował projekt ustawy o ograniczeniu barier administracyjnych dla obywateli i przedsiębiorców. Gminy nie będą mogły podnosić opłaty za wieczyste użytkowanie częściej niż co trzy lata i maksymalnie o 50 proc.
Obecnie podwyżki są nieograniczone i mogą zrujnować wiele gospodarstw domowych. Przykładem jest podwyżka opłaty za użytkowanie wieczyste mieszkania w kamienicy położonej w warszawskim Śródmieściu, gdzie opłatę zmieniono z 90zł do aż 1 500zł rocznie. W niektórych częściach Warszawy opłaty zostały podniesione nawet o 1500 proc.
Źródło: Rzeczpospolita 15.12.2009r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
W grupie uzyskacie lepsze ceny.
Rzeczpospolita podaje sposób na uzyskanie niższych cen mieszkań deweloperskich. Potencjalni Kupujący, łącząc się w grupę zainteresowaną zakupem mieszkania w jednej inwestycji, mają większą możliwość wynegocjowania lepszej ceny. Takie grupy konsumenckie mogą wytargować od dewelopera nawet do kilkudziesięciu procent.
Na taki pomysł wpadli trzej znajomi, którzy zaobserwowali sposób działania funduszy inwestycyjnych i inwestorów- kupując większą liczbę mieszkań, fundusze i inwestorzy są w stanie wynegocjować lepsze warunki transakcji. Założyli oni portal Grupadom.pl, która umożliwia kontakt zainteresowanym daną inwestycją. Michał Słupkowski, pełnomocnik zarządu w spółce Multi-Hekk podpowiada: „Aby inwestor poważnie potraktował grupę konsumencką, musi być ona bardzo dobrze przygotowana do rozmów. Powinna mieć swojego lidera, któremu pozostali członkowie grupy ufają, udzielając pełnomocnictwa do negocjacji. Grupa musi mieć też sprecyzowane propozycje dotyczące ceny i terminów wpłaty, powinna mieć promesy z banków na udzielenie kredytu itp.”
Źródło: Rzeczpospolita 14.12.2009r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Notarialnie czy na piśmie
Kupujący nieruchomości deweloperskie mogą zawierać z deweloperami dwa rodzaje umów: akt notarialny lub umowę o charakterze zobowiązująco-rozporządzającym. Mimo że umowa w formie notarialnej wymaga dodatkowej zapłaty i to dwukrotnie (umowa przedwstępna i finalna), kupujący zyskuje większe bezpieczeństwo, gdyż ma pewność, ze cena lokalu i inne warunki umowy nie ulegną zmianie.
Dodatkowym atutem zawierania umowy notarialnej jest możliwość wystąpienia kupującego do wydziału wieczystoksięgowego sądu rejonowego z wnioskiem o wpisanie do księgi wieczystej roszczenia wynikającego z umowy przedwstępnej. Umowa o charakterze zobowiązująco-rozporządzającym zawierana jest na podstawie art. 9 ustawy o własności lokali, natomiast akt notarialny na podstawie kodeksu cywilnego. Wymienione umowy muszą mieć postać aktu notarialnego. Tylko pierwsza z nich nakłada na deweloperów obowiązek dokończenia prac budowlanych. Dlatego też, deweloperzy zdecydowanie preferują umowę na podstawie kodeksu cywilnego.
Źródło: Rzeczpospolita 04.12.2009 r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Mieszkania z drugiej ręki tanieją.
7-8 tys. za mkw to ogólna tendencja cenowa na rynku warszawskich nieruchomości z drugiej ręki. Zakup nieruchomości za cenę poniżej 5 tys. zł za mkw. graniczy z cudem. Warszawski MLS (międzyagencyjny system ofert nieruchomości) pokazuje, że ponad 14 proc. mieszkań z rynku wtórnego sprzedało się w niecałe 2 tygodnie. Około 36 proc. sprzedano w okresie do 2 miesięcy, a 50 proc. lokali znalazło nowego właściciela po 4 miesiącach.
„Sprzedajemy głównie stare zapasy”- mówią pośrednicy z warszawskich agencji. Może to oznaczać, że właściciele lokali, znużeni oczekiwaniem, obniżyli ceny swoich nieruchomości. W listopadzie system MLS nie odnotował żadnej sprzedaży drogich lokali, tzn. cena za mkw sprzedanych lokali nie przekroczyła 11 tys. zł. Podobnie w przypadku sprzedaży w najtańszym segmencie, ani jednej transakcji nieruchomości za cenę poniżej 5 tys. zł za mkw. Największa sprzedaż dotyczyła lokali za 7-8 tys. zł za mkw (40 proc.) oraz 6-7 tys. za mkw. (20 proc.).
Źródło: Rzeczpospolita Nieruchomości 14.12.2009 r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Rynek nieruchomości w 2009 roku.
W 2009 roku największy problem na rynku nieruchomości stanowiło uzyskanie kredytu hipotecznego, a co za tym idzie, często nie dochodziło finalizacji transakcji. Nawet w przypadku kredytu w programie „Rodzina na swoim”, kupujący oczekiwali na decyzje dwa miesiące. Obecnie, Klienci zdają sobie sprawę, że ceny nieruchomości nie spadną, zatem są bardziej zdecydowani na zakup.
Prezes Dom Development potwierdza ożywienie na rynku. Wyniki sprzedaży firmy w III kwartale były lepsze niż zakładano, a początek IV kwartału również wskazuje na utrzymujące się pozytywne tendencje w sprzedaży.
Janusz Schmidt, prezes WSPON, nie zauważył większych zmian na rynku nieruchomości w 2009 roku. Według niego, liczbę zawieranych transakcji można określić jako średnią. Wszyscy oczekiwali zmian, które jednak nie nadeszły. Wbrew oczekiwaniom, ceny produktów deweloperskich nie stały się przystępne dla kupujących.
Źródło: Rzeczpospolita 11.12.2009 r.
Opracowała: Milena Cięszczyk
Nieruchomości komercyjne- gdzie warto inwestować?
Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych Status i Biuro Nieruchomości Komercyjnych przygotowały analizę, z której wynika, że inwestycje w nieruchomości komercyjne mogą udać się najlepiej na Śląsku i Ścianie Wschodniej. W tym rejonie najwięcej firm poszukuje miejsc na biura, magazyny, czy centra handlowe.